CubiCasa: подробный обзор мобильного сканирования, QuickEdit, GLA, 3D и CAD-файлов

CubiCasa — мобильное приложение и связанный с ним облачный рабочий процесс для съёмки внутренних помещений смартфоном и получения готовых планов этажей. Основная аудитория — фотографы недвижимости, риелторы, оценщики, инспекторы и специалисты, которым нужен фактический план существующего объекта без ручного обмера каждой стены и без построения геометрии на месте. Пользователь проходит помещение с телефоном, отправляет запись и пространственные данные на обработку, а затем получает 2D-план и, в зависимости от выбранного пакета и дополнений, 3D-план, отчёты, интерактивное представление, CAD-файлы или видеорендер.

Главная особенность CubiCasa заключается в разделении съёмки и выпуска результата. Во время обхода не требуется поочерёдно ставить точки по углам, рисовать стены или вводить размеры вручную. Приложение собирает данные камеры и поддерживаемых датчиков, после загрузки система строит облако точек и геометрию, а готовый план проходит проверку специалистом QA. Поэтому CubiCasa отличается и от классического CAD, где геометрию создают вручную, и от интерьерных планировщиков, где пользователь сразу редактирует стены, мебель и материалы в собственном проекте.

Точная идентификация CubiCasa

В магазинах приложений продукт представлен как CubiCasa | 2D & 3D Floor Plans. Издатель iOS-версии — CubiCasa OY. Мобильная часть предназначена для регистрации съёмки и отправки заказов; веб-кабинет используется для управления готовыми заказами, скачивания файлов, оформления, QuickEdit, командных настроек и биллинга. Это одна система: мобильное приложение не является самостоятельным редактором планов, а веб-интерфейс не заменяет телефон при создании нового скана.

В 2021 году CubiCasa была приобретена компанией Clear Capital, при этом продукт продолжил работать как отдельная технологическая платформа. Такая корпоративная история важна для идентификации: название CubiCasa относится именно к решению для мобильного пространственного захвата недвижимости, а не к настольной CAD-программе, каталогу готовых проектов или приложению для расстановки мебели.

На iOS текущая публичная версия — 3.14, выпущенная 10 августа 2026 года. В карточке App Store указан размер 156,3 MB; это размер iOS-сборки, а не универсальный размер для всех платформ. Для Android фиксированный размер пакета в публичной карточке Google Play не публикуется, поэтому переносить значение 156,3 MB на Android некорректно.

Интерфейс iOS-приложения в App Store обозначен как англоязычный. Это не означает, что готовый план обязан быть только на английском: для подписей помещений поддерживается набор языков, в который входит русский. Следует различать язык пользовательского интерфейса приложения и язык подписей на экспортированном плане.

Для каких задач предназначена программа

CubiCasa оптимизирована прежде всего под фиксацию уже существующей планировки. Типовой объект — квартира, жилой дом или другой интерьер, который можно пройти последовательным маршрутом. Результат полезен там, где требуется показать взаимное положение комнат, дверей, окон, лестниц и основных размеров, а не разработать новый проект здания с нуля.

Для фотографа недвижимости приложение закрывает этап полевого захвата: к фотосъёмке добавляется несколько минут на проход по объекту, после чего план приходит отдельным цифровым результатом. Для агента или брокера ценность состоит в возможности дополнить карточку объекта схемой планировки и интерактивным представлением. Для оценщика доступны GLA-материалы и связанные с ними инструменты классификации площадей. Для инспектора или подрядчика полезны планы, Snapshots и структурированные данные, когда к схеме нужно привязать состояние помещений или дальнейшие расчёты.

Система также используется в задачах дизайна, ремонта и HVAC, но здесь нужно правильно понимать границу продукта. CubiCasa создаёт основу по фактическому помещению и может выдать CAD-форматы; детальное проектирование, расчёт конструкций, выпуск рабочей документации и полноценное BIM-моделирование выполняются уже в специализированном ПО. Встроенный QuickEdit решает корректировки готового плана, но не превращает CubiCasa в универсальный архитектурный редактор.

Сценарии, где CubiCasa особенно уместна

• поточная съёмка жилой недвижимости, когда план нужен для каждого объекта, а время на месте ограничено;
• подготовка 2D-плана с размерами и без размеров для объявлений, презентаций и печатных материалов;
• создание GLA-материалов для оценочного процесса, когда выбран соответствующий пакет и дополнение;
• получение SVG для последующей векторной правки или CAD-пакета для работы в сторонней системе;
• создание Hosted Floor Plan или CubiCasa Tour для интерактивного просмотра планировки;
• привязка фотографий Snapshots к местам на плане при обследовании или документировании объекта;
• получение структурированных Property Data для совместимых профессиональных интеграций.

Модель распространения, пакеты и лицензирование

Мобильное приложение устанавливается из App Store или Google Play, а само использование сервиса построено по модели pay-as-you-go. Отдельной обязательной ежемесячной или годовой платы только за наличие учётной записи нет: стоимость возникает по фактически отправленным заказам, выбранным пакетам и дополнениям. Заказы за расчётный период агрегируются в счёт, а не обязательно списываются отдельной операцией в момент каждой отправки.

Цены и доступность зависят от страны, а сам сервис предоставляется не во всех регионах. В действующем перечне географических ограничений Россия прямо указана среди стран, где CubiCasa сейчас не предоставляет свои сервисы. Поэтому наличие карточки приложения в магазине само по себе не означает, что обработка заказов доступна в конкретной стране. В поддерживаемых регионах актуальная продуктовая линейка включает LITE, STANDARD, PLUS и PLUS 3D. LITE представляет собой бесплатный 2D-план с размерами комнат, стандартным чёрно-белым оформлением и файлами JPG/PNG для объектов до 5000 квадратных футов.

CAD-файлы и некоторые другие продукты оформляются как дополнения и доступны только при подходящем базовом пакете. В актуальном каталоге CAD-пакет включает DWG, DAE, OBJ и FBX. Видеорендер создаётся на основе 3D-плана, длится обычно от одной до трёх минут и поставляется как MP4 без звука.

Для бюджета важно учитывать не только пакет, но и площадь. Объекты свыше 5000 квадратных футов относятся к крупным: для них применяются отдельные условия обработки, а ускоренная шестичасовая обработка не распространяется на такие заказы. При очень больших пространствах ограничение становится техническим: для общей отсканированной площади более 12000 квадратных футов, то есть примерно 1100 м², обработка не гарантируется.

Интерфейс мобильного приложения

Мобильный интерфейс построен вокруг короткого цикла: подготовить съёмку, запустить скан, проверить его, сформировать заказ и отслеживать статус. В актуальной линейке приложения присутствуют домашний экран, раздел заказов, центральная команда Scan, обучающий раздел Learn и профиль. В версии 3.13 домашний экран был переработан в динамический формат, а в ветке 3.11 появился раздел Learn с рекомендациями по подготовке устройства и качественной съёмке.

Раздел заказов разделяет необработанные и отправленные материалы. Для локально сохранённого скана используются состояния To send или Not sent. Это не просто визуальный фильтр: неотправленная съёмка хранится на физическом устройстве. Она не привязана жёстко к учётной записи, поэтому на том же телефоне можно выйти из ошибочно выбранного профиля, войти в правильный и найти материал в Orders > To send.

После завершения сканирования пользователь не получает мгновенный черновик геометрии. Перед отправкой можно просмотреть записанное видео и убедиться, что все комнаты действительно пройдены. Затем открывается карточка материала, выбирается оформление и набор дополнительных продуктов, проверяются сведения об объекте и выполняется отправка.

Команды отправки имеют фиксированную последовательность: My orders, выбор скана с меткой Not sent, Send, выбор оформления, проверка дополнений, Next, заполнение или подтверждение сведений и Send order. После успешной загрузки приложение показывает подтверждение. Для надёжности на телефоне должны быть включены автоматические дата и время: неверное системное время способно нарушить процесс отправки.

Веб-кабинет: заказы, файлы, оформление и управление

Веб-часть CubiCasa предназначена для работы после полевой съёмки. Здесь просматривают Order History, открывают конкретный объект, скачивают готовые варианты, применяют оформление, запускают QuickEdit, оформляют дополнительные продукты, смотрят счета и управляют командой. Для профессиональной работы это не второстепенный интерфейс: ряд форматов и функций доступен только в браузере.

В карточке готового объекта центральным элементом остаётся план, а действия собраны вокруг заказа: скачивание, изменение стиля, Quick Edit, заявка на исправление и апгрейд пакета. Для менеджера особенно полезно, что биллинг связан с конкретными заказами: детальный отчёт содержит дату счёта, идентификатор заказа, электронную почту пользователя, офис, адрес объекта, описание приобретённых дополнений и стоимость.

Если в браузере перестают корректно отображаться изображения или элементы панели, CubiCasa рекомендует прежде всего Google Chrome и отдельно документирует очистку кэша и cookie. Для QuickEdit ограничение ещё строже: редактор поддерживается только на компьютере Windows или macOS в Google Chrome; мобильный браузер и альтернативные браузеры не заявлены как поддерживаемая среда.

Установка, регистрация и первый запуск

CubiCasa не распространяется как публичный EXE, DMG или APK по прямому адресу загрузки. На iPhone и iPad приложение устанавливается через App Store, на Android — через Google Play. Это означает, что для установки используется штатный магазин платформы, а не скачивание самостоятельного бинарного файла с сайта. Веб-кабинет открывается в браузере после регистрации.

1. Проверьте совместимость телефона: для iPhone важны актуальная версия iOS и поддерживаемая модель; для Android одновременно требуются Android 12 или новее и поддержка ARCore.
2. Установите CubiCasa из магазина приложений и запустите его при подключённом интернете. Интернет требуется для первоначального запуска и входа.
3. Создайте учётную запись или войдите в существующую. Регистрация доступна как с мобильного приложения, так и через веб-кабинет.
4. Разрешите необходимые системные права, включая доступ камеры и пространственных функций устройства. Без поддержки ARCore на Android само приложение для сканирования не запускается.
5. До выезда на объект откройте обучающий раздел Learn и убедитесь, что приложение обновлено. Это особенно важно после крупных обновлений ветки, где меняется навигация или предупреждения во время сканирования.
6. Проверьте автоматическую установку даты и времени, заряд батареи и свободное место. Сам скан может выполняться без сети, но перед отправкой понадобится стабильный интернет.

На iOS магазин приложений требует iOS 18.6 или новее; для iPad — iPadOS 18.6 или новее, для Apple Vision — visionOS 2.6 или новее. Справочник совместимого оборудования CubiCasa указывает iPhone XR и более новые модели, iPad Pro 11 дюймов первого поколения и новее, iPad mini пятого поколения и новее, iPad Air третьего поколения и новее. Для Android требуется Android 12+ и наличие модели в списке ARCore.

LiDAR не является обязательным условием. Приложение работает и на поддерживаемых устройствах без этого сенсора, но модели с LiDAR дают более высокую точность. В опубликованном списке LiDAR-устройств присутствуют линейки iPhone Pro начиная с 12 Pro и поддерживаемые поколения iPad Pro; при выборе рабочего телефона для регулярных обмеров наличие LiDAR является практическим преимуществом.

Системные требования

Для автономной полевой работы полезно заранее выполнить вход в приложение. Сканирование не требует постоянного доступа к интернету, поэтому объект с плохой связью можно пройти полностью и отправить запись позже из офиса. При этом нельзя рассчитывать на мгновенную синхронизацию незавершённого материала между устройствами: неотправленный скан хранится локально на том телефоне, где он был создан.

Требования к производительности телефона связаны не столько с объёмом свободной памяти, сколько с поддерживаемой камерой, пространственными API и стабильной работой датчиков. В справочнике отмечается, что даже крупная съёмка обычно не должна расходовать более примерно 5% заряда батареи, однако перед серией объектов разумно начинать с достаточного заряда и не допускать перегрева устройства.

Подготовка объекта к сканированию

Качество результата сильнее зависит от маршрута и видимости геометрии, чем от идеального порядка в комнатах. Убирать всё помещение не требуется. Нужно освободить обзор тех деталей, которые должны попасть на план: нижние части стен, дверные проёмы, встроенные шкафы, сантехнику и кухонные элементы. Если предметы полностью закрывают объект, алгоритм не получает достаточного визуального контекста.

• включите освещение во всех помещениях, откройте шторы и жалюзи, чтобы убрать тёмные зоны;
• заранее откройте двери по маршруту и по возможности не открывайте и не закрывайте их перед камерой во время прохода;
• пройдите объект без записи и составьте последовательность комнат, особенно в доме с несколькими этажами;
• начинайте с нижнего этажа и полностью завершайте его до перехода выше;
• для пристроек и отдельно стоящих помещений планируйте один непрерывный маршрут, если объект допускает такой проход;
• проверьте, что объектив чист, не перекрыт чехлом или пальцами, а телефон удобно держать двумя руками.

Люди и домашние животные могут находиться в доме, но они не должны постоянно закрывать стены и проходы. Зеркала сами по себе не запрещены. Прямой солнечный свет не считается проблемой, тогда как недостаточная видимость в тёмной зоне требует дополнительного освещения или отказа от прохода этой зоны, если её невозможно безопасно показать камере.

Базовый рабочий процесс: от входной двери до готового плана

Практический цикл CubiCasa проще освоить, если разделить его на полевую и офисную части. На объекте задача — собрать непрерывную качественную запись; после объекта — проверить материал, отправить заказ, дождаться обработки и проконтролировать готовый план.

1. Создайте или выберите заказ. Убедитесь, что адрес и учётная запись соответствуют объекту, особенно если на одном телефоне работают несколько сотрудников.
2. Запустите Scan. Держите устройство на уровне груди, немного наклонив его вниз, и направляйте камеру по ходу движения.
3. Начните с логичной точки. Для жилого дома рекомендуемая отправная точка — главный вход. В многоэтажном объекте начинайте с самого нижнего уровня.
4. Идите вдоль стен. Не стойте в центре комнаты, вращая телефон вокруг себя. Для геометрии полезнее спокойное движение вдоль периметра с видимым плинтусом и частью пола.
5. Соблюдайте дистанцию. Оптимальный диапазон до стен и мебели — примерно 1,5–3 м. Слишком близкий проход ухудшает обзор, слишком далёкий уменьшает количество полезных деталей.
6. Не двигайтесь боком. Камера должна смотреть в направлении движения. Повороты выполняйте медленно; в тесных помещениях лучше отступить назад, чем быстро разворачиваться на месте.
7. Показывайте фиксированную мебель. У кухонных шкафов, сантехники или окон можно остановиться и сделать плавный наклон камеры вверх и вниз. Панорамировать всю комнату из центра не нужно.
8. Пройдите лестницу естественно. Камеру направляйте на лестницу, но при движении контролируйте ступени глазами, а не экран. После перехода полностью завершите следующий этаж.
9. Проверьте полноту. Перед уходом с объекта просмотрите запись. Отсутствующую комнату проще добавить, пока неотправленный скан ещё доступен на устройстве.
10. Откройте My orders. Найдите материал Not sent, нажмите Send, выберите оформление и дополнения, затем Next.
11. Подтвердите сведения. При необходимости добавьте в additional information указания о расположении входа, желаемой ориентации листа, подписи кладовой или других допустимых особенностях выпуска.
12. Нажмите Send order. Отправляйте через устойчивый Wi‑Fi или другой высокоскоростной канал. После загрузки видео удаляется с телефона и больше не доступно пользователю в приложении.
13. Дождитесь статуса Ready. После обработки откройте заказ в мобильном приложении или веб-кабинете и скачайте нужные файлы.
14. Проверьте геометрию. Сверьте набор комнат, расположение дверей и окон, этажность, ориентацию, подписи, габариты и ожидаемую площадь.
15. Исправьте представление. Для подписей, дополнительных размеров, этажности и ряда элементов используйте QuickEdit; при фактической ошибке построения подайте заявку на исправление.

Один из принципиальных моментов — отсутствие промежуточного плана прямо на экране во время обхода. CubiCasa не показывает пользователю постепенно строящуюся геометрию, поэтому контроль качества основан на соблюдении техники и просмотре записанного видео перед отправкой. Для человека, привыкшего к приложениям с мгновенным AR-чертежом, это главное различие рабочего процесса.

Техника сканирования и причины ошибок

При обычной съёмке камера должна находиться примерно на уровне груди, а пользователь двигается с нормальной спокойной скоростью. Резкие взмахи, боковое движение, быстрые развороты и постоянное вращение из центра комнаты ухудшают пространственную последовательность. CubiCasa использует не отдельные фотографии углов, а непрерывный контекст движения, поэтому стабильность маршрута важнее количества остановок.

Оптимальная дистанция 1,5–3 м нужна не для физического измерения рулеткой, а для качества визуально-пространственных данных. В маленькой кладовой или санузле необязательно полностью заходить внутрь: небольшое пространство можно показать через дверной проём. Если необходимо повернуться в тесном месте, рекомендуемый приём — выйти назад, а не выполнять резкий разворот вокруг собственной оси.

Для кухни и встроенного оборудования применяется другой приём. Пользователь останавливается, плавно показывает фиксированную мебель, нижние части окон или шкафы, затем возвращается к обычному направлению движения. Потолок не нужно снимать постоянно; отдельное внимание ему требуется при низкой, наклонной или сводчатой геометрии, причём длительное наведение камеры только вверх не является стандартной техникой.

На лестнице приоритетом остаётся безопасность. Телефон должен видеть ступени и окружающую геометрию, но пользователь не должен идти, глядя исключительно в экран. CubiCasa рекомендует сканировать этажи по порядку снизу вверх, не возвращаясь многократно между уровнями. Такая последовательность помогает сохранить непрерывность пространственной модели.

Как CubiCasa обрабатывает скан

После отправки запись не превращается в план простым извлечением кадра. Алгоритмы машинного зрения формируют облако точек из собранных данных, на его основе строится 2D-геометрия, а перед выдачей результат проверяет QA-инженер. Такой процесс сочетает автоматизированное построение с человеческой проверкой качества: выпуск не сводится только к автоматическому распознаванию.

Эта архитектура объясняет две особенности. Во-первых, результат не появляется немедленно после завершения прохода. Во-вторых, некоторые ошибки можно исправить в производственном процессе, если на исходном скане достаточно данных. Однако QA не может восстановить помещение, которое вообще не было снято, или достоверно увидеть элемент, постоянно закрытый мебелью и людьми.

Для стандартных 2D-продуктов заявлен срок менее 24 часов; доступно дополнительное ускорение до шести часов для подходящих заказов. 3D-продукты для объектов до 5000 квадратных футов выдаются максимум в течение 48 часов. Крупные объекты свыше этого порога обрабатываются дольше, типовой ориентир — 3–5 дней. Эти сроки не являются безусловной гарантией: сложная геометрия и некачественная съёмка могут потребовать дополнительной ручной работы.

Точность, размеры и проверка результата

Для готовых планов CubiCasa публикует типичную погрешность порядка 3–5%. Это полезный ориентир для схемы недвижимости, но не основание считать каждый размер юридически или инженерно гарантированным. Точность зависит от устройства, наличия LiDAR, техники прохода, видимости стен, сложности пространства и качества исходного скана. Для задач, где ошибка нескольких сантиметров критична для монтажа, изготовления мебели или конструктивного расчёта, размеры следует подтверждать профильным измерением.

Контроль готового заказа лучше проводить не по одному числу площади, а по нескольким уровням. Сначала проверяется топология: все ли комнаты присутствуют, правильно ли соединены этажи, нет ли лишних дверей или пропущенных стен. Затем проверяются визуальные элементы: окна, встроенные шкафы, кухонные блоки и сантехника, если они входят в выбранный пакет. После этого сравниваются ключевые размеры и итоговые площади с известными контрольными значениями.

Система не предназначена для произвольной подмены измерений после обработки. Правила исправлений устанавливают, что план строится по размерности, полученной из скана, поэтому производственная команда исправляет дефекты плана, но не заменяет результаты сканирования произвольно заданными числами. Если размеры не нужны в публикации, готовый 2D-план можно скачать с ними или без них.

QuickEdit позволяет добавлять собственные измерительные линии и корректировать отображение размеров для плана объявления, но это следует воспринимать как работу с представлением результата, а не как пересчёт исходной пространственной модели. При расхождении площади с оценочным стандартом нужно дополнительно проверить, что сравниваются одинаковые понятия: Total Area и GLA рассчитываются по разным правилам.

QuickEdit: самостоятельное редактирование готового плана

QuickEdit открывается из веб-кабинета: Order History → нужный заказ → Quick Edit в правой панели. Инструмент запускается в новой вкладке браузера. Для любого заказанного плана базовый QuickEdit доступен без отдельной платы, но операции с фиксированной мебелью требуют как минимум пакета PLUS.

В редакторе можно менять размер, положение и ориентацию подписей, показывать или скрывать размеры помещений, менять типы и названия пространств, рисовать линии и дополнительные измерения, добавлять свободный текст, менять статус этажа относительно уровня земли, редактировать названия этажей и перемещать их подписи. Масштаб просмотра меняется стандартным зумом, а план можно перемещать правой кнопкой мыши с перетаскиванием.

Для PLUS доступны операции с фиксированной мебелью: изменение размера и ориентации существующего элемента, перемещение, добавление, удаление и рисование пользовательского объекта. Это удобно, когда геометрия помещения верна, но, например, встроенный шкаф или сантехнический элемент нуждается в корректировке представления.

QuickEdit не является произвольным CAD-редактором стен. Его задача — корректировать атрибуты и представление готового плана в пределах предусмотренных инструментов. Если требуется изменить фактическую геометрию из-за ошибки обработки, используется отдельная заявка на исправление. Для глубокой графической правки подходящим промежуточным форматом служит SVG, который можно открыть в стороннем векторном редакторе.

Редактирование этажей и подписей

Для уровня этажа QuickEdit позволяет изменить признак above grade или below grade, переименовать этаж и переместить его подпись. При смене статуса уровня пользователь выбирает этаж, нажимает соответствующий значок, подтверждает изменение и сохраняет результат. Переименование выполняется через режим All Floors и редактирование подписи этажа.

Эти операции особенно важны для домов с подвалами, цокольными этажами и нестандартной нумерацией. Автоматическое распознавание не всегда совпадает с локальной терминологией, поэтому готовый план нужно привести к принятому в конкретном рынке обозначению без изменения самой геометрии.

Оформление и брендинг 2D-планов

Настройки стиля находятся в веб-кабинете в разделе Styling. Можно выбрать существующий шаблон или создать новый через Create New. Для шаблона задаются имя, язык подписей, система единиц Metric, Imperial или Both, логотип и цвета отдельных категорий элементов.

Палитра позволяет отдельно управлять стенами, наружными областями, спальнями, подписями, бассейном, полом, мокрыми зонами и фоном. Для логотипа приводится ориентир 256×256 пикселей; при подготовке изображения нужно учитывать горизонтальную компоновку в самом плане. Набор конкретных параметров зависит от пакета.

Для экспортного изображения доступны предустановленные пропорции и разрешения: 4:3 4000×3000 для высокого разрешения, 4:3 2000×1500 для веба, 3:2 4000×2667 для высокого разрешения и 3:2 2000×1333 для веба. Заранее выбранный формат помогает избежать дополнительной обрезки при публикации в MLS, презентациях и карточках объектов.

Также настраиваются угол раскрытия двери от 0 до 90 градусов, вид измерительных стрелок, режим заполнения фиксированной мебели, отображение общей площади, GLA при наличии соответствующего продукта, компас и пользовательский дисклеймер. Для дисклеймера действует ограничение до 85 символов.

Изменить стиль уже готового заказа можно без повторного сканирования: в Order History открывается объект, выбирается Change Style, затем нужная тема и Apply. Новые изображения генерируются заново через несколько минут. Это удобно для агентств, которые хранят один скан, но выпускают варианты для разных брендов или каналов публикации.

Форматы, экспорт и последующее редактирование

Набор форматов зависит от места скачивания и пакета. Веб-кабинет позволяет получить JPG, PNG, PDF и, для соответствующих пакетов, SVG. Мобильное приложение для обычного плана предлагает JPG и PNG. Отчёт GLA в PDF скачивается через веб-кабинет, а не через мобильное приложение.

При скачивании нескольких вариантов из веб-кабинета файлы собираются в сжатый пакет. Для стандартного плана доступны варианты с размерами и без размеров. Такой подход полезен агентству: один и тот же заказ можно использовать и для маркетинговой схемы без нагромождения цифр, и для внутренней документации с размерами.

SVG — наиболее гибкий формат для графического дизайнера. CubiCasa предоставляет векторный вариант, который можно редактировать в стороннем ПО. В таком редакторе доступны изменения глубже, чем в QuickEdit. После сторонней правки критические изменения следует проверять отдельно, потому что внешний редактор уже не ограничивает пользователя исходной логикой сервиса.

CAD-файлы и использование в проектном процессе

CAD-дополнение формируется из того же скана и содержит DWG, DAE, OBJ и FBX. Его назначение — передать фактическую геометрию в инструменты дизайна, ремонта, визуализации или инженерной подготовки. Сам факт наличия DWG не делает CubiCasa аналогом AutoCAD или Revit: программа собирает исходные пространственные данные и готовит файлы, а дальнейшее проектирование выполняется в принимающей среде.

Для интерьерного дизайнера преимущество состоит в отсутствии отдельного ручного обмера для черновой геометрии существующего помещения. После импорта нужно проверить единицы, масштаб, высоты и ключевые размеры, а затем вести проект уже по правилам используемого CAD или 3D-пакета. При изготовлении мебели по индивидуальным размерам контрольные замеры на объекте всё равно необходимы, потому что опубликованная погрешность CubiCasa составляет примерно 3–5%.

Существует отдельная интеграция с Kwik Model для HVAC-сценария. В веб-кабинете из Order History выбирается заказ, через Download отмечается Property Data, после чего ZIP содержит файл Property data.json. В Kwik Model используется путь File → Cubicasa Development → New file and Import, выбирается полученный файл и затем задаются высоты этажей и помещений. Эта интеграция показывает, что CubiCasa умеет передавать не только рисунок плана, но и структурированную информацию.

При импорте в стороннюю систему полезно сначала сохранить неизменённую копию выдачи CubiCasa. Затем в рабочей копии задаются единицы, проверяется начало координат и сопоставляются два-три контрольных размера. Если исходник нужен как доказательство состояния на дату съёмки, его не следует перезаписывать после проектных правок.

GLA и оценочные сценарии

GLA — отдельный профессиональный результат, отличающийся от простой общей площади, отображённой на маркетинговом плане. В оценочном процессе CubiCasa поддерживает материалы, согласованные с ANSI Z765, и отдельные параметры для классификации жилых пространств. Поэтому нельзя сравнивать Total Area и GLA как два способа показать одно и то же число: состав учитываемых зон и правила включения различаются.

В QuickEdit для пространства можно задавать признаки, связанные с включением в living area: отопление, завершённость отделки, замкнутость, непрерывность с жилой частью, разрешённость и высоту потолка. Эти признаки помогают подготовить отчёт в рамках поддерживаемого процесса, но окончательная оценочная квалификация остаётся задачей специалиста, который применяет действующие требования конкретной юрисдикции и задания.

В 2026 году CubiCasa добавила поддержку выхода UAD 3.6 в GLA-процессе. В веб-кабинете для соответствующих заказов предусмотрена настройка Use UAD 3.6 for GLA export; переходный период связан с отраслевым внедрением нового набора данных. Для рабочего архива это означает необходимость хранить не только картинку плана, но и версию отчётного формата, использованную в конкретной оценке.

Особое внимание требуется к зонам ниже уровня земли, пристройкам, ADU, лестничным проёмам и наружным стенам. CubiCasa предоставляет средства пометить этаж как above grade или below grade и отдельные правила для GLA, однако автоматическая классификация не отменяет проверки. Если подвал распознан неверно, статус уровня можно изменить в QuickEdit и сохранить новый выпуск.

При проверке площади следует отделять три вопроса: правильно ли построены контуры, правильно ли классифицировано пространство и правильно ли выбран показатель для конкретного документа. Ошибка в любой из этих точек может дать расхождение даже при визуально похожих планах. Поэтому оценочный сценарий требует более строгой проверки, чем обычная маркетинговая схема.

3D-план и видеорендер

PLUS 3D добавляет объёмное представление с мебелью, цветами и текстурами. Это маркетинговый 3D-план, созданный на основе геометрии объекта, а не интерактивная среда для свободного архитектурного моделирования. Фиксированная мебель включается в 3D-продукт по данным исходного скана и обработки.

3D Video Render создаёт последовательный виртуальный проход по комнатам. Стандартный маршрут начинается от входной зоны и проходит через основные помещения; при заказе можно оставить сведения о желаемом пути. Итог — MP4 без звука продолжительностью примерно 1–3 минуты, причём продукт доступен при PLUS 3D.

Срок выпуска 3D выше, чем у обычного 2D. Для объектов до 5000 квадратных футов заявлен максимум 48 часов, а для более крупных — 3–5 дней. На больших заказах ускоренная 6-часовая опция не действует. Это нужно учитывать, если 3D-материалы должны попасть в публикацию одновременно с фотографиями в день съёмки.

Hosted Floor Plan и CubiCasa Tour

Каждый скан получает Hosted Floor Plan — размещённую CubiCasa веб-версию плана с уникальным адресом. Интерфейс адаптирован под мобильный и настольный просмотр, позволяет масштабировать план и переключать этажи. Ссылка находится в карточке заказа на вкладке CubiCasa Tour и может использоваться как интерактивное представление там, где площадка принимает такой формат.

CubiCasa Tour расширяет простую размещённую схему: к плану добавляются фотографии объекта, связанные с точками на геометрии. В веб-кабинете можно управлять туром, менять порядок и положение фото-маркеров, а также получать вариант ссылки с настройкой MLS Compliance. Для PLUS и PLUS 3D Tour входит в пакет, тогда как базовый Hosted Floor Plan доступен для каждого скана.

Хостинг полного CubiCasa Tour ограничен по времени: для тура указан срок доступности шесть месяцев после выдачи заказа. Если материал нужен для долгого архива, разумно отдельно сохранить статические файлы и исходные отчёты, а ссылку на тур рассматривать как временный публикуемый ресурс, а не единственную копию проектных данных.

Home Report и Snapshots

Home Report собирает данные об объекте в структурированный документ: размеры и типы комнат, количество помещений и другие сведения, полезные при подготовке карточки недвижимости. Его задача — сократить ручной перенос информации из плана в описание объекта, но перед публикацией значения всё равно следует проверить в контексте конкретной площадки и местных правил.

Snapshots позволяют делать фотографии во время прохода и затем получить отчёт, где снимки привязаны к месту на плане. Это полезно для инспекции, передачи замечаний подрядчику или фиксации состояния помещений. Фотографу недвижимости Snapshots могут служить дополнительным контекстом, но они не заменяют отдельную профессиональную фотосессию: основная ценность функции — пространственная привязка.

Если снимки сделаны во время скана, но пользователь не выбирает пакет, сохраняющий Snapshots, приложение предупреждает о необходимости сохранить фотографии на телефон перед отправкой. После передачи неподдерживаемые выбранным пакетом снимки могут быть удалены. Поэтому решение о составе заказа лучше принимать до финальной отправки, а критичные фотографии сохранять отдельно.

Производительность, объём данных и сроки

Скорость полевой части зависит от площади и сложности. Комната обычно занимает около 15–20 секунд, а дом площадью 2000 квадратных футов — примерно 4–6 минут. Эти числа предполагают нормальный маршрут без многократных возвратов. Нестандартная планировка, большое число небольших помещений и сложные лестницы увеличивают время даже при той же площади.

Объём загружаемых данных растёт примерно линейно со временем: одна минута скана — около 25 MB. Пятиминутный проход поэтому означает порядка 125 MB исходной передачи. На нестабильной мобильной сети это уже заметная нагрузка; CubiCasa рекомендует отправлять материал по высокоскоростному Wi‑Fi после возвращения домой или в офис, если на объекте связь слабая.

После загрузки время пользователя почти не занято: обработка идёт в облачной части. 2D обычно выдаётся менее чем за 24 часа, а для подходящих объектов доступен шестичасовой режим. 3D требует до 48 часов при площади до 5000 квадратных футов. Крупные объекты уходят в отдельный режим с более длительным производством.

Для команды важно учитывать, что производительность процесса определяется не только минутами сканирования. В реальном потоке добавляются проверка записи, ожидание устойчивой сети, выбор пакета, проверка адреса, контроль готового результата, корректировка подписей и скачивание нужных вариантов. Заранее настроенные шаблоны Styling и единые правила именования заказов уменьшают количество ручных действий после съёмки.

Отдельно следует учитывать удаление экспортированных изображений старше трёх месяцев из рабочего хранилища: сами данные плана сохраняются, и изображение можно регенерировать, но для долгого архива удобнее сразу сохранять нужные файлы во внутреннюю систему организации. Это снижает зависимость от повторного экспорта через месяцы после сдачи объекта.

Работа с крупными, многоэтажными и раздельными объектами

Многоэтажный дом снимается одним непрерывным сканом: сначала нижний уровень, затем лестница и следующий этаж. Не рекомендуется постоянно переходить вверх и вниз между уровнями. Перед началом стоит продумать маршрут так, чтобы закрыть каждый этаж полностью и только затем двигаться дальше.

Отдельно стоящий гараж или другое строение желательно включать в тот же проход, продолжая запись при переходе наружу. Дневной солнечный свет сам по себе не мешает сканированию; критична видимость. В темноте требуется дополнительное освещение. Если для одного объекта отправить несколько отдельных сканов, они считаются отдельными материалами, и CubiCasa не обещает автоматически объединить такие планы в один.

Для многоквартирных и больших коммерческих пространств ограничения строже. Технология первоначально ориентирована на жилую недвижимость, а выводы не рассчитаны на автоматическое разбиение общей схемы многоквартирного здания по отдельным юнитам. Для общей отсканированной площади более 12000 квадратных футов обработка не гарантируется. При подобной задаче нужно заранее определить, что именно должно быть отдельным заказом.

Площадь влияет и на сроки. При превышении 5000 квадратных футов шестичасовая обработка не применяется, а 3D-продукты переходят к сроку 3–5 дней. Поэтому крупный объект нельзя планировать по тому же календарю, что стандартную квартиру.

Исправления готового плана

Для готового результата существуют два разных механизма: QuickEdit и производственная заявка на исправление. QuickEdit подходит, когда геометрия в целом верна и требуется изменить подпись, этаж, текст, вид размеров, дополнительные линии или фиксированную мебель. Заявка нужна, если проблема относится к тому, как был построен сам план.

В веб-кабинете путь выглядит так: Order History → открыть заказ → Change Request → проверить список типовых проблем → при отсутствии подходящего варианта открыть New Request и заполнить форму. Во время обработки статус заказа меняется; после завершения исправления результат снова становится доступен для скачивания.

Критическое ограничение касается размеров. Производственная команда не подставляет произвольное число вместо размера, полученного из скана. Если пользователь считает значение неправильным, сначала нужно выяснить, является ли причиной неверная геометрия, неверная интерпретация площади или различие методик измерения. Простое желание заменить число без изменения исходной модели не является обычной операцией исправления.

Для плана предусмотрены две включённые производственные корректировки на заказ; дополнительные могут тарифицироваться отдельно. В рабочем регламенте разумно сначала использовать QuickEdit для доступных самостоятельных изменений и только затем передавать фактическую геометрическую ошибку производственной команде.

Типовые ошибки и способы их устранения

Отдельная категория проблем связана с потерей пространственного трекинга на iPhone Pro. В актуальном справочнике CubiCasa есть специальные предупреждения No Depth Data и материалы по восстановлению трекинга. Если приложение показывает такое предупреждение, продолжать длинный объект без восстановления корректного захвата не следует: дефект исходных данных труднее исправить после отправки.

Если готовое изображение в веб-кабинете не отображается после длительного хранения, это не обязательно означает потерю самого плана. Экспортные изображения старше трёх месяцев могут удаляться, тогда как данные плана остаются. Повторная генерация выполняется через применение стиля, сохранение QuickEdit или повторную выдачу.

Безопасность и приватность

CubiCasa обрабатывает не только геометрию. В зависимости от функции сервис может получать сведения учётной записи, контактные данные, платёжную информацию, идентификаторы устройства, IP-адрес, геолокацию, историю заказов, диагностические данные и содержимое, отправленное вместе с заказом. Для iOS отдельно декларируется Environment Scanning, а для функциональности приложения может использоваться точная геолокация.

Неотправленный скан хранится локально на физическом устройстве. После успешной загрузки видео удаляется с телефона и не может быть повторно открыто пользователем через мобильное приложение. Это нужно учитывать при контроле качества: просмотр следует делать до Send order. При необходимости длительного собственного архива нельзя рассчитывать на мобильное видео как на постоянно доступную копию.

Политика конфиденциальности отдельно разграничивает персональные данные и Order Submission Content. В ней указано, что персональные данные не продаются, но неперсональное содержимое заказа или сведения, полученные из него, могут продаваться третьим сторонам, включая финансовые, страховые и аналитические компании. Для организации, снимающей помещения клиентов, это существенное условие договора, которое нужно учитывать при внутренней политике обработки данных и согласовании съёмки.

Google Play указывает шифрование данных при передаче и возможность обратиться за удалением данных. Одновременно само использование сервиса предполагает облачную обработку, поэтому CubiCasa не подходит для проекта, где пространственные данные по внутреннему помещению по правилам организации вообще нельзя передавать внешнему поставщику.

В рабочем процессе не стоит включать в Snapshots документы, экраны, персональные фотографии и другие сведения, не нужные для задачи. Пространственный снимок помещения часто содержит больше контекста, чем обычный план: на нём могут оказаться имена, адресные наклейки, номера оборудования и личные вещи. Чем меньше лишней информации попадает в отправляемый материал, тем проще управлять приватностью.

Для команды полезно разделить полномочия между теми, кто сканирует, теми, кто видит счета, и теми, кто управляет компанией. CubiCasa поддерживает командные роли и уведомления; это снижает необходимость передавать один общий пароль всем сотрудникам. Отдельные учётные записи также упрощают выяснение, кто отправил конкретный заказ.

Отзывы пользователей и профильных изданий

Что отмечают пользователи

Пользовательские оценки заметно различаются в зависимости от сценария. На G2 повторяются положительные замечания о простоте прохода по объекту и быстром получении готового плана: особенно высоко это ценят фотографы, которые добавляют план к существующему выезду и не хотят превращать съёмку в ручной обмер. На Capterra также часто отмечаются понятный процесс и качество итогового графического результата.

Критические отзывы чаще касаются точности отдельных размеров и распознавания деталей. В App Store встречаются сообщения о пропущенной кухонной островной тумбе, неверном проёме или стене в сложном объекте; встречается и предостережение не использовать площадь как безусловно точную для задач с высокой ценой ошибки. Эти замечания согласуются с устройством продукта: типичная погрешность находится в диапазоне 3–5%, а сложные и плохо снятые помещения требуют проверки.

Ещё один практический недостаток — отсутствие доступа к видео после отправки. Пользователю, привыкшему хранить исходный полевой материал, это может быть неудобно. Система позволяет просмотреть видео перед отправкой, но после успешной загрузки оно удаляется с телефона. Поэтому профессиональный регламент должен включать обязательную проверку записи до ухода с объекта.

Старые отзывы нельзя механически переносить на текущую версию. С 2024 года изменилась продуктовая модель, QuickEdit развивался, в мобильном приложении добавлялись Learn, новые предупреждения, Marketplace и обновлённая страница заказа. Для оценки текущего состояния полезнее рассматривать повторяющиеся темы — скорость полевого прохода, зависимость точности от скана, удобство передачи построения сервису — а не отдельные устаревшие цены или кнопки из комментариев нескольких лет назад.

В текущей карточке App Store общая оценка составляет 4,0 из 5 при 204 оценках. Это динамический показатель магазина, а не техническая характеристика продукта. Он отражает смешанный опыт: приложение высоко ценят за скорость и простую съёмку, но часть пользователей снижает оценку из-за ошибок конкретных планов или ожиданий по точности.

Что подчёркивает профессиональная пресса

Профильные издания рассматривают CubiCasa прежде всего в контексте proptech и цифровизации недвижимости. В 2021 году отраслевые СМИ освещали приобретение CubiCasa компанией Clear Capital и отмечали её как устойчивого поставщика технологий планов этажей. Позднее внимание сместилось к интеграциям готовых планов в крупные порталы недвижимости и к созданию интерактивных материалов из одного мобильного скана.

В 2025 году отраслевые публикации отдельно отмечали интеграцию планов CubiCasa в Redfin. Для пользователя это важно не как рекламное достижение, а как подтверждение ориентации продукта на поток публикации объектов: схема создаётся не только как файл для скачивания, но и как структурированный цифровой актив, который может подключаться к листинговым платформам.

Профессиональный взгляд в целом совпадает с реальной специализацией CubiCasa: сильная сторона — быстрый захват существующего пространства обычным мобильным устройством и централизованное производство плана. Слабая сторона проявляется там, где специалисту нужен полный ручной контроль геометрии прямо на месте или мгновенный редактируемый CAD-чертёж без облачной обработки.

Плюсы и минусы CubiCasa

Плюсы

• сканирование не требует ручного построения каждой стены или касания всех углов, что сокращает полевой этап;
• можно работать без постоянного интернета на объекте и отправить скан позже через Wi‑Fi;
• результат проходит QA-проверку после автоматизированного построения;
• один скан служит источником для 2D, 3D, GLA, Home Report, Snapshots, Tour, CAD и видеорендера при выборе соответствующих продуктов;
• готовый план доступен как JPG, PNG, PDF и, в расширенных пакетах, SVG; CAD-пакет включает DWG, DAE, OBJ и FBX;
• QuickEdit позволяет без повторной съёмки менять подписи, этажность, вид размеров, дополнительные измерения и ряд других элементов;
• не требуется отдельная обязательная подписка только за существование учётной записи: модель основана на фактических заказах;
• LiDAR улучшает точность, но не является обязательным условием для всех поддерживаемых устройств;
• Hosted Floor Plan включён в каждый скан и даёт интерактивное представление с переключением этажей;
• для команд есть история заказов, биллинг, роли и уведомления, что упрощает поточную работу нескольких сотрудников.

Минусы

• плана нет мгновенно после обхода: стандартный процесс включает облачную обработку и ожидание выдачи;
• типичная погрешность 3–5% не подходит для задач, где критичны точные монтажные или производственные размеры без контрольного обмера;
• QuickEdit поддерживается только на компьютере Windows или macOS в Google Chrome и не заменяет полноценный CAD;
• отправленное видео удаляется с телефона и не остаётся доступным пользователю как постоянный исходник;
• Android требует одновременно Android 12+ и ARCore, поэтому часть формально современных устройств несовместима;
• крупные объекты обрабатываются дольше, а выше 12000 квадратных футов обработка вообще не гарантируется;
• расширенные результаты, включая CAD, 3D и ряд отчётов, зависят от платного пакета или дополнения;
• облачная обработка и условия использования Order Submission Content требуют отдельной проверки в организациях с жёсткими правилами конфиденциальности;
• нет полноценного редактируемого плана в реальном времени во время съёмки, поэтому пропуск комнаты нужно выявлять просмотром видео до отправки.

Сравнение с аналогами

CubiCasa корректнее сравнивать не с любым 3D-редактором, а с инструментами, которые решают смежную задачу планирования помещений. magicplan и RoomSketcher подходят для сравнения, потому что обе системы работают с планами помещений, но их рабочая логика заметно отличается.

Выбор между ними определяется не количеством функций, а точкой контроля. CubiCasa переносит основную геометрическую работу на автоматизированную обработку с QA и тем самым сокращает действия фотографа на объекте. magicplan оставляет больше управления у пользователя непосредственно в полевом проекте. RoomSketcher сильнее ориентирован на самостоятельное рисование и визуальное проектирование. Поэтому переход на аналог оправдан не потому, что CubiCasa хуже, а когда нужен другой способ работы.

Если главная цель — провести несколько объектов в день и не строить стены руками, CubiCasa ближе к поставленному процессу. Если на объекте сразу нужны заметки, смета, объекты оборудования и редактируемая геометрия, преимущества смещаются к magicplan. Если исходная задача — придумать будущий интерьер, переставлять мебель и оценивать визуальный результат, RoomSketcher соответствует этой логике лучше.

Практические сценарии использования

Фотограф недвижимости с несколькими объектами в день

Для фотографа главная метрика — дополнительное время на адресе. Дом около 2000 квадратных футов можно пройти примерно за 4–6 минут, после чего скан отправляется позже по Wi‑Fi. Это позволяет не задерживать клиента ручным измерением каждой стены. Перед выездом с объекта обязательно просматривается запись, потому что именно на этом этапе ещё можно заметить пропущенную комнату.

В офисе сотрудник проверяет Order History, скачивает варианты с размерами и без них и, если требуется, применяет заранее созданный фирменный стиль. Для агентства с несколькими фотографами полезно закрепить единое именование заказов и проверять адрес до Send order: исправление организационной ошибки после обработки сложнее, чем до отправки.

При регулярном потоке выгодно заранее определить один стандарт сканирования. Например, старт у главного входа, обход нижнего этажа по часовой стрелке, затем лестница и верхние уровни. Такой регламент не является требованием интерфейса, но снижает число случайных пропусков и облегчает обучение новых сотрудников.

Риелтор, которому нужен план для одного объявления

Для разового объекта CubiCasa удобна тем, что не требует освоения CAD. Пользователь проходит помещения, заказывает базовый или расширенный план и получает растровые файлы для публикации. Если площадка поддерживает интерактивную ссылку, Hosted Floor Plan даёт дополнительный вариант без отдельного создания веб-сцены.

Слабое место разового сценария — обучение технике сканирования. Экономить несколько минут на просмотре Learn перед первым объектом невыгодно: неправильная дистанция, резкие повороты и пропущенная комната могут добавить гораздо больше времени на повторную съёмку или исправление.

Оценщик

Оценочному специалисту важны не только изображения, но и правила площади. GLA следует за отдельной логикой, поэтому результат необходимо проверять в контексте ANSI Z765 и используемой версии отчётного формата. В 2026 году для соответствующего процесса доступен UAD 3.6. Статус этажей above/below grade и признаки living area нужно проверить до включения результата в рабочий файл.

CubiCasa ускоряет сбор и структурирование данных, но не отменяет профессиональное суждение оценщика. При спорной площади нужно анализировать методику включения зон, а не просто сравнивать одну итоговую цифру с маркетинговым Total Area.

Дизайнер или подрядчик, которому нужен DWG

В этом случае целевой результат — CAD-дополнение. После обработки скана скачивается DWG или другой подходящий формат, проверяются единицы, ориентация и контрольные размеры, затем файл открывается в проектной системе. CubiCasa здесь работает как быстрый способ получить существующую геометрию, а не как место, где ведётся весь проект.

Перед выпуском мебели, перегородок или инженерного оборудования критические размеры нужно перепроверить на объекте. Погрешность в несколько процентов допустима для маркетингового плана, но может быть недопустима для изделия, которое должно точно войти между двумя стенами.

Инспектор и Snapshots

Для инспекции полезен режим, где фотографии привязаны к точкам на плане. Вместо отдельной папки снимков без контекста получается схема, по которой видно место каждого наблюдения. Перед отправкой необходимо убедиться, что выбран пакет, сохраняющий Snapshots; иначе критичные изображения нужно сохранить на телефон отдельно.

Для отчётности лучше использовать нейтральные подписи и делать снимки только тех зон, которые относятся к осмотру. Это уменьшает количество лишней персональной информации в материалах и ускоряет последующий поиск нужного дефекта или оборудования.

Большой или сложный объект

На площади свыше 5000 квадратных футов нужно планировать более долгую обработку и учитывать отдельные сборы. Для 3D срок может составлять 3–5 дней. Если площадь приближается к 12000 квадратных футов, CubiCasa уже не следует считать гарантированным методом выпуска плана. Для таких объектов важнее заранее разбить задачу на осмысленные части и согласовать, как должны быть представлены отдельные зоны.

В сложном многоэтажном доме полезно потратить время на маршрут до запуска записи. Лучше заранее открыть двери, найти лестничные переходы и определить порядок обхода, чем исправлять зигзагообразный скан с возвратами между этажами.

Когда CubiCasa лучше не выбирать

Программа не оптимальна, если результат должен быть полностью готов и редактируем прямо на объекте через несколько секунд после прохода. CubiCasa намеренно отправляет построение в облачный производственный процесс. Для работ, где мастер должен сразу на месте перетянуть стену, поставить объект, рассчитать материалы и показать заказчику новый вариант, удобнее инструмент с локальным редактированием проекта.

Второе ограничение — высокая цена ошибки размера. Схема с типичной погрешностью 3–5% полезна для недвижимости, но не заменяет точный инструментальный обмер в производстве мебели, монтаже стекла, конструктивных работах или выпуске исполнительной документации. В таких сценариях CubiCasa можно использовать как ориентир и основу, но не как единственный источник критических размеров.

Третье ограничение связано с конфиденциальностью. Если внутренние правила объекта запрещают загружать видео интерьера и пространственные данные во внешний облачный сервис, архитектура CubiCasa не соответствует этому требованию. Локальный CAD без передачи исходных данных третьей стороне будет организационно проще.

Наконец, CubiCasa не является программой для проектирования будущего дома с нуля. Для свободного создания комнат, вариантов планировки, мебели и материалов логичнее использовать специализированный планировщик или CAD. Категория программ для моделирования и проектирования представлена отдельно в разделе 3D-моделирование.

Организация командной работы

В профессиональной учётной записи CubiCasa поддерживает пользователей и управленческие настройки. Менеджеры могут контролировать уведомления о готовых заказах, а начиная с версии 3.10 фильтровать собственные заказы в истории. Для агентства это снижает риск смешения проектов нескольких фотографов.

Практичный внутренний регламент состоит из пяти контрольных точек: правильная учётная запись до скана; единый формат адреса; просмотр видео до отправки; проверка выбранного пакета и дополнений; финальная проверка геометрии после Ready. Эти точки охватывают ошибки, которые нельзя полностью исправить одной кнопкой после завершения производства.

Финансовый контроль строится через Billing. Заказы объединяются в ежемесячный счёт; закрытие обычно происходит первого числа следующего месяца, списание — третьего. Если активность отсутствует, счёт не формируется. Для бухгалтерии доступен детальный отчёт и экспорт разбивки в CSV.

В детальной разбивке можно сопоставить стоимость с конкретным адресом, пользователем и дополнениями. Для студии, где разные фотографы отправляют десятки объектов, это удобнее, чем анализировать множество отдельных платежей по банковской выписке.

Контроль качества перед публикацией

Готовый план не следует автоматически отправлять клиенту сразу после появления статуса Ready. Минимальная проверка занимает несколько минут и резко снижает риск публикации очевидной ошибки.

1. Сверьте количество этажей и помещений с фактическим объектом.
2. Проверьте, что главный вход расположен ожидаемо и план не перевёрнут относительно принятой ориентации.
3. Просмотрите двери, окна, лестницы и крупную фиксированную мебель, если она включена в пакет.
4. Сравните несколько контрольных размеров с известными значениями. Не выводите точность по одному короткому отрезку.
5. Проверьте Total Area и GLA как разные показатели; убедитесь, что в публикацию попало нужное число.
6. Проверьте подписи комнат и язык. При ошибке названия используйте QuickEdit, а не производственную корректировку.
7. Скачайте вариант с размерами и без размеров и убедитесь, что выбран правильный для канала публикации.
8. Если требуется фирменный стиль, проверьте логотип, фон, цвета и дисклеймер после повторной генерации.
9. Для SVG или CAD откройте файл в целевой программе и подтвердите масштаб, единицы и корректность импорта.
10. Только после этих проверок передавайте план клиенту или загружайте на площадку.

Такая последовательность отделяет две категории качества: корректность пространственных данных и корректность подачи. CubiCasa может построить правильную геометрию, но неправильная подпись или выбранный вариант без нужных размеров всё равно создаст ошибку публикации. И наоборот, аккуратное оформление не компенсирует пропущенную комнату.

Как выстроить надёжный процесс от съёмки до архива

Для разовой работы достаточно помнить базовую технику, но в команде полезен повторяемый процесс. Перед выездом проверяется совместимость и версия приложения. На объекте выполняется один последовательный проход. До отправки просматривается видео. В офисе проверяется адрес, пакет и дополнения, а после Ready проводится контроль геометрии. Финальные файлы сохраняются в собственный архив вместе с датой съёмки и идентификатором заказа.

Не следует использовать только размещённую веб-ссылку как архивный экземпляр. Hosted Floor Plan удобен для публикации, а CubiCasa Tour имеет ограниченный срок хостинга. JPG, PNG, PDF, SVG, GLA и CAD-файлы, необходимые проекту, лучше сохранить в системе хранения клиента или организации сразу после утверждения.

При выпуске нескольких версий одного плана полезно отделить исходный результат от брендированных копий. Исходник фиксирует то, что было выдано после обработки, а версии с другим стилем, скрытыми размерами или сторонней SVG-правкой получают отдельные имена. Такой подход позволяет восстановить цепочку изменений при споре о размере или подписи.

FAQ по CubiCasa

Можно ли сканировать без интернета?

Да. После входа в приложение сам проход может выполняться офлайн. Интернет нужен для первоначального запуска и авторизации, а затем для отправки материала на обработку. Для загрузки рекомендуется высокоскоростной Wi‑Fi.

Показывает ли CubiCasa план сразу во время съёмки?

Нет. Промежуточный план в процессе обхода не показывается. До отправки доступен просмотр записанного видео, а готовая геометрия формируется после облачной обработки.

Нужен ли LiDAR?

Нет. Поддерживаемый телефон без LiDAR может использовать CubiCasa. Модели с LiDAR дают более высокую точность, поэтому они предпочтительнее при регулярной профессиональной работе.

Почему приложение не работает на Android 12, хотя версия ОС подходит?

Одного Android 12 недостаточно: устройство должно поддерживать ARCore. Модель без ARCore не соответствует аппаратным требованиям CubiCasa.

Сколько длится сканирование?

Одна комната обычно занимает около 15–20 секунд. Дом площадью 2000 квадратных футов — около 4–6 минут. На сложной планировке и большом количестве этажей время увеличивается.

Можно ли отправить скан позже из офиса?

Да. Неотправленный материал остаётся на физическом устройстве в To send или Not sent. Это штатный сценарий, особенно если на объекте слабая связь.

Можно ли открыть неотправленный скан на другом телефоне?

Нет как обычный синхронизированный облачный черновик. Неотправленная съёмка хранится локально на том устройстве, где она создана. При смене учётной записи на том же телефоне материал остаётся доступным.

Можно ли сохранить видео после отправки?

Через мобильное приложение — нет. После успешной загрузки видео удаляется с телефона и пользователь больше не может открыть его в приложении. Поэтому просмотр качества выполняется до Send order.

Какие форматы доступны для обычного плана?

В веб-кабинете — JPG, PNG, PDF и SVG при подходящем пакете. В мобильном приложении — JPG и PNG. План можно скачать с отображаемыми размерами или без них.

Можно ли редактировать план самому?

Да. QuickEdit позволяет менять подписи, размеры и их отображение, дополнительные линии, этажность и ряд других элементов. Для глубокой графической правки доступен SVG, который редактируется в стороннем векторном ПО.

Можно ли изменить неверный размер на любое нужное число?

Производственный процесс не предназначен для произвольной замены размеров, полученных из скана. Сначала нужно определить причину расхождения. Для публикации размеры можно скрыть, а дополнительные измерительные линии добавить через QuickEdit.

Можно ли получить DWG?

Да, в составе CAD-дополнения. Тот же пакет содержит DAE, OBJ и FBX. Доступность дополнения зависит от выбранного базового пакета.

Что делать, если пропущена комната?

Проверять полноту лучше до отправки. Если материал ещё локальный, проблему можно исправить до ухода с объекта в рамках поддерживаемого продолжения съёмки. После обработки используется QuickEdit для доступных атрибутов или производственная заявка, если ошибка относится к геометрии.

Можно ли сканировать несколько этажей?

Да. Рекомендуется начинать с нижнего уровня, полностью проходить его, затем подняться по лестнице и продолжить следующий. Не нужно постоянно возвращаться между этажами.

Можно ли добавить отдельно стоящий гараж?

Да, если маршрут позволяет продолжить тот же скан и есть достаточная видимость. Лучше включить все строения одного объекта в одну непрерывную съёмку; отдельные сканы автоматически в единый план не объединяются.

Насколько точны планы?

Публикуемый ориентир погрешности — около 3–5%. На LiDAR-устройствах точность обычно выше. Для монтажа, производства и других задач с малым допуском требуется независимый контрольный обмер.

Как быстро приходит результат?

2D-продукты обычно выдаются менее чем за 24 часа; для подходящих заказов есть шестичасовой режим. 3D для объектов до 5000 квадратных футов — максимум до 48 часов. Крупные объекты могут потребовать 3–5 дней.

Что такое Hosted Floor Plan?

Это размещённая веб-версия плана, которая автоматически создаётся для каждого скана. Она поддерживает масштабирование, просмотр на разных устройствах и переключение этажей; ссылка находится в карточке заказа на вкладке CubiCasa Tour.

Чем Hosted Floor Plan отличается от CubiCasa Tour?

Hosted Floor Plan показывает интерактивную схему. CubiCasa Tour дополнительно связывает план с фотографиями листинга. Полный Tour входит в расширенные пакеты и хранится ограниченный срок после выдачи.

Есть ли обязательная подписка?

Нет обязательной ежемесячной или годовой платы только за учётную запись. Система использует pay-as-you-go: стоимость формируется из отправленных заказов и выбранных продуктов.

Можно ли использовать CubiCasa как полноценную CAD-программу?

Нет. CubiCasa формирует геометрию и экспортные файлы, но не заменяет полноценный CAD для проектирования. DWG и 3D-форматы предназначены в том числе для передачи в специализированные программы.

Можно ли скачать GLA через мобильное приложение?

Отчёт GLA в PDF нужно скачивать через веб-кабинет. Мобильный интерфейс предлагает JPG и PNG для обычных планов, а полный отчётный PDF относится к веб-процессу.

Можно ли изменить оформление после выдачи?

Да. Через Change Style можно применить другой шаблон к готовому заказу и заново сформировать изображения без повторного сканирования. Это удобно для смены фирменного оформления или подготовки другого формата публикации.

Работает ли QuickEdit на телефоне?

Нет. Текущие требования QuickEdit указывают компьютер Windows или macOS и Google Chrome. Для правки с телефона этот инструмент не предназначен.

Итог

CubiCasa лучше всего раскрывается в сценарии, где существующий объект нужно быстро оцифровать без ручного построения плана на месте. Фотограф или агент выполняет непрерывный проход смартфоном, система обрабатывает пространственные данные и выдаёт проверенный 2D-результат, который затем можно оформить, отредактировать, дополнить отчётами или передать в CAD-процесс.

Для регулярной съёмки недвижимости сильнее всего работают три свойства: короткий полевой этап, возможность отправить скан позже по Wi‑Fi и единый исходник для нескольких продуктов. Для оценщика важны GLA и контроль методики площади. Для дизайнера и подрядчика — SVG, CAD-файлы и структурированные данные. Для маркетинга — 2D/3D, Hosted Floor Plan, Tour и видеорендер.

Выбирать CubiCasa как единственный измерительный инструмент не следует, когда работа требует малых допусков, мгновенного редактирования стен на объекте или полностью локальной обработки без передачи пространственных данных в облако. В остальных профильных сценариях программа позволяет заменить длительный ручной обмер коротким стандартизированным сканированием, если пользователь соблюдает технику прохода и обязательно проверяет готовый результат перед публикацией.